投資系ユーチューバーのオフ会に参加しました！（初）
昨日、オフ会というものに初めて参加しました。
数年前から視聴している株式・不動産投資系のYouTubeチャンネルの運営者が主催しているオンラインコミュニティに２か月くらい前から参加しています。
定期的に全国の主要都市でオフ会が行われており、昨日参加しました。
全部で８名の方が参加しており、貸会議室でミスタードーナツを食べながらの学習会でした。
この人数でいっぱいになる広さがむしろちょうど良かったです。
非常に勉強になり、またその雰囲気を味わえただけでも参加して良かったと思えました。
参加者の皆さんも30代～50代の方がおり、投資で人生を変えようとしている点に共感するものがありました。
順番に自己紹介と運営者への質問をしていく形式
不動産投資をし始めた方、しようとしている方が多く、買おうか迷っている不動産物件を提示して、この物件を買うべきかどうか、いくらで指値したらいいのかなど、具体的に質問されていました。
それに対して、主催者は考え方（基準）を示しながら即答で答えるあたり、長年実績を積み上げてきている方のすごみを感じました。
不動産賃貸は、幅広い知識が必要だし、多額の投資をするので、思い切りも必要です。
物件を買うときは、まずは立地の良しあし。賃料設定、利回り、建物の状態、土地の形状・高低、権利関係、自己資金、融資、節税・・・・・。
あげればきりがないほどです。
聞いているだけでも、具体例に基づくものなので、勉強になりました。
不動産賃貸業：私にもできそうな気がした
質疑応答の内容を聞いていて思ったのは、私自身もある程度知識があり、理解できる内容であることがわかりました。不動産賃貸事業も良いな、できそうだな、と思えました。
30年くらい前に新築の住宅を売る営業をしていました。
25年くらい前に結婚したときに買った２DKの中古マンション１室を持っており、転勤で済まなくなったあとに、ずっと貸していました。
新たに物件を買って賃貸業をするつもりはこれまでなかったけれど、リタイア後の今はそれも面白そうだなと思えました。
わからないことがあったら、主催者を教えてくれそうだし。
所有する中古マンション（１室）の出口戦略を質問したら
今賃貸中です。
築が40年を超えていて古く、リフォームもしていません。
キッチンやユニットバスは当初のままです。
そのせいもあり賃料を低く設定しています。
立地はほぼ駅前なので、入居申し込みには困らないのが良い点です。
管理費や修繕積立金などを払っても、収支はプラスだから良いのですが、ずっとこのままだとリフォーム費用などが掛かってきそうです。
それで主催者に聞いてみました。
結果は、すぐに売りに出しましょう、とのことでした。
場所から推定すると、○〇万円くらいが相場。
それと現在の実質利回りを計算すると２％を切っている。
それならば売却して、他の投資手法（株や債券）の方が利回りが良い。
比較するのは利回り（実質）であり、良い方を選択する。
すぐに売れなくてよい。売りに出しておく。
素晴らしい回答をいただきました。
同じマンションで２～３年前からかなりの高値で売り出している部屋があるのが気になっていましたが、価値が高くなってきているようです。
それを分母に家賃収入を計算すると、利回りが悪くなっているのかと思いました。
利回りを基準にすれば、ポートフォリオ全体を調整しやすい
ポートフォリオは（株・債券・現金・ビットコイン）を計算に入れていました。
このマンションは別モノとして計算してきました。
評価額は出していませんでしたし、相対取引だから実際にはわからないものだったからです。
利回りを高めるために、売却も考慮に入れて、資産運用していこうと思います。
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